Quando se trata de imóveis comerciais, muitos frequentemente se encontram presos fora de uma comunidade esotérica e forçados a lidar com informações imperfeitas em um cenário em constante mudança.

Baya está oferecendo uma plataforma de troca aberta para informações de imóveis comerciais que mostra tudo, desde propriedades, disponibilidades, arrendamentos e transações. Ele utiliza o blockchian para registrar e validar dados de proprietários, inquilinos e corretoras e ajuda essas partes a monetizar seus dados.

Jason Freedman é membro da equipe da Baya e fundador da 42Floors, uma das principais empresas de dados de imóveis comerciais. Jason tem mais de duas décadas de experiência como empresário com duas saídas apoiadas por capital de risco.

Baya tem como objetivo perturbar o ambiente de locação comercial. Você pode nos dizer quais são os problemas que existem atualmente e o que fez você decidir se concentrar neste espaço?

Os imóveis comerciais são um estudo interessante sobre as dores ocultas dos altos custos de transação. Inquilinos que desejam alugar um escritório. Os corretores que os representam e os proprietários que desejam que suas vagas sejam preenchidas, todos desejam que o negócio ocorra da forma mais eficiente possível, e cada um deles possui diversos dados necessários para concretizar o negócio. O problema é que esses dados estão em tantas organizações diferentes que a indústria sofre de um dilema clássico do prisioneiro: todos ficariam melhor se todos compartilhassem, mas ninguém quer compartilhar sua parte sozinho.

No momento, custa aproximadamente 2% do valor de um aluguel consultar e validar todas as informações necessárias para assinar um contrato de aluguel. Esses 2% causam dor ao locador se eles têm tempo extra de vaga devido ao alto atrito do processo de transação que é pago pelo locatário com meses de procura. Isso é uma dor do lado do corretor, gastar meses em vez de dias para fechar um único negócio antes de receber o pagamento da comissão. Um dos muitos benefícios do blockchain é que permite que entidades diferentes confiem umas nas outras sem depender de uma plataforma centralizada. É por isso que estamos construindo Baya. Estamos criando um meio no qual proprietários, inquilinos, corretores e empresas de dados podem confiar uns nos outros e trabalhar juntos para um processo de imóveis comerciais mais eficiente.

Qual é a maior oportunidade para você como empresa de locação comercial?

A maior oportunidade em si é que o Baya pode ser uma plataforma de dados de imóveis comerciais com aplicativos e até mesmo novos setores construídos em cima dela. Aqui está um exemplo simples de cada um. As corretoras adorariam ter aplicativos personalizados que permitissem que seus corretores atendessem melhor seus clientes. Baya fornece a eles os dados necessários para construir livros de turismo de leasing, calculadoras de preços, ferramentas de análise de portfólio, todos os itens que eles sonharam em construir, mas não têm acesso a todos os dados do mercado que tornariam tal ferramenta valiosa.

Com um modelo cooperativo alimentado por blockchain, você também tem a capacidade de gerar novos setores por conta própria. Investir em imóveis comerciais hoje é uma indústria hiperlocal em que você tem que trabalhar por meio de pessoas que conheçam os prédios, o que é estranho para uma classe de ativos de vários trilhões de dólares. Construir uma fonte confiável de dados permitirá que novos produtos financeiros sejam construídos para uma classe de investidores em todo o mundo que deseja investir em imóveis comerciais sem ter que ter um relacionamento local.

Praticamente todas as outras classes de investimento desenvolveram essa fonte de dados confiável subjacente de mercados de ações a títulos e imóveis residenciais. O mercado imobiliário comercial é bastante único por ainda não ter uma indústria mundial de investimentos à distância. Baya tem como objetivo disponibilizar um conjunto de dados confiável e exaustivo que possa impulsionar esse crescimento.

Quais benefícios você planeja repassar para seus clientes?

Baya é uma cooperativa que aceita dados de proprietários, inquilinos, corretoras e outras empresas de tecnologia. Ele registra no blockchain quem contribuiu com os dados, os valida e depois os vende de volta para a indústria. Os contribuidores dos dados geralmente são os clientes. Eles receberão crédito quando contribuírem de forma rápida e correta com dados valiosos e poderão gastar esse crédito nos dados adicionais de que precisam para administrar seus negócios ou, é claro, transformá-los em qualquer outra moeda que quiserem. Para alguns, Baya será uma fonte de dados que lhes permitirá administrar seus negócios com mais eficiência e, para outros, Baya será uma fonte de receita que lhes permitirá monetizar o trabalho que já estão fazendo.

Steve Wozniak da Apple tem estado em toda a imprensa por finalmente entrar a bordo com uma empresa de blockchain tokenizando imóveis. Existe algum paralelo entre este negócio e o que você planeja fazer?

O mercado imobiliário é uma classe de ativos realmente grande que sofre com os altos custos de transação de múltiplas partes que não confiam umas nas outras em muitas facetas diferentes dos setores imobiliários. O problema que eles estão enfrentando é importante do outro lado da indústria, mas não uma relação direta com o mercado de dados de imóveis comerciais de Baya.

Que desafios temos pela frente em termos de legislação, licenças e legalidade de contratos inteligentes? Por exemplo, seus contratos serão mantidos em um tribunal de justiça?

Baya hoje é um mercado de dados e nossos contratos inteligentes são a atribuição de quem contribuiu com os dados, quando, se estavam corretos e quão valiosos esses dados são. Atualmente, não está substituindo um título de locação ou documento de transação. Com o tempo, Baya resolverá esses problemas ou trabalhará com qualquer outra solução que ajude a reduzir os custos de transação para a indústria.

Muitos podem argumentar que a tecnologia simplesmente ainda não existe para oferecer um serviço seguro por meio de contratos inteligentes. Como você se sente sobre isso? Quando você acha que será funcional e quais etapas você está tomando para garantir a robustez de seus contratos inteligentes?

Não acho que isso se aplique ao mercado de dados de Baya. Os contratos inteligentes que utilizamos para atribuição são bastante simples e já bastante robustos. Baya é um exemplo de projeto de blockchain que está pronto para produção quase imediatamente e não precisa esperar que a infraestrutura da comunidade de blockchain se desenvolva mais.

Qual plano você tem em vigor para disputas contratuais?

Nossa versão de disputas contratuais no mercado de dados de Baya não é tão desafiadora quanto aquelas que estão, digamos, simbolizando uma transação imobiliária que tem uma oportunidade para resolução de disputas contratuais bastante diferenciadas. Estamos simplesmente dando crédito àqueles que contribuíram com dados valiosos primeiro. Agora, quando os próprios dados fornecidos estão em disputa, executamos um processo de verificação que verifica o status real das informações.

Por exemplo, se um corretor deturpa uma listagem como sua representação exclusiva quando, na verdade, no mundo off-line ela é representada por um corretor diferente, temos um processo que envia a confirmação do senhorio de representação exclusiva por um corretor específico. Esse processo de verificação tem um custo que deve ser coberto pelo contribuidor original dos dados falsificados, bem como uma penalidade que permanece em vigor para um contribuidor falsificar dados no futuro. A estrutura de incentivos de Baya é bastante generosa para aqueles que contribuem com dados corretos e reverte rapidamente para aqueles que têm um padrão de envio de dados falsos.

Seu papel leve não menciona um token nativo em seu modelo de negócios. Você está planejando não usar sua própria moeda para transações ou ficar com USD, BTC e ETH??

Estamos explorando algumas opções aqui, e ele reteve a publicação da decisão final até termos certeza de que acertamos. Alguns projetos de blockchain são muito rápidos em anunciar seus planos, emitir um token e arrecadar fundos por meio de um ICO. Temos feito o oposto. Estamos muito focados em construir uma coalizão cooperativa com os principais nomes do setor imobiliário comercial e em ajudá-los a compreender o valor de trabalhar juntos.

No setor de imóveis comerciais, a parte difícil é fazer com que todos os grandes players trabalhem juntos. A parte mais fácil é a construção real da tecnologia blockchain. Acho que o setor de imóveis comerciais e a comunidade de blockchain ficarão impressionados com o progresso que fizemos no lado da indústria e de dados, e só então vamos querer resolver o problema específico do token.

Você ainda não lançou seu white paper. No que você está trabalhando atualmente, o quão avançada está a plataforma e o que vem a seguir na lista?

Nosso cronograma para o lançamento do white paper é neste trimestre, para o qual estamos no caminho certo. Temos alguns anúncios muito grandes a fazer em linha com o lançamento do white paper em termos da quantidade de dados que temos agora na plataforma, os parceiros da indústria que se reuniram, bem como como iremos armazenar os dados e incentivar a contribuição e uso.

Conte-nos um pouco sobre a equipe. O que os interessou em seguir este empreendimento?

A equipe cresceu substancialmente desde o lançamento do white paper. Eles incluem engenheiros de dados de imóveis comerciais vindos da 42Floors, engenheiros de blockchain que trabalharam em alguns dos principais produtos de blockchain nos últimos dois anos e um grupo de consultores que são anciãos da indústria, representando tanto as grandes instituições que gerenciam, quanto bem como um grupo de líderes comprometidos com uma indústria melhor. Você pode ler mais sobre cada um deles em Baya.io.

Você pode resumir com seu argumento de venda de elevador?

Baya é uma troca aberta de informações sobre imóveis comerciais. Propriedades, disponibilidades, arrendamentos e transações. Usando a tecnologia blockchain e um mercado de verificação, Baya será a única fonte confiável para informações de imóveis comerciais.

Qualquer outra coisa que você gostaria que nossos leitores soubessem?

Obrigado a todos vocês.

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Mike Owergreen Administrator
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